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                买卖条款应在房屋签约前想好

                2018-12-03 14:48    广州日报

                  原标题:买卖条款应在房屋签约前想好

                  最★近记者读到两个房屋买卖的案例,一个是广州市南沙区法院判决的一个“陈年”案件,广州市民王某五年前以190多万元买的房子,如今市价400多万元,但他不仅没赚到钱,反而倒赔十几♀万元。另一个则是广州市房地产∮中介协会披露的二手房交易纠纷,荔湾区某房屋因证未满两苹果版年而延迟交易,买家签约时支付66万元“大定”。后遇上房价急遽变动,业主要求加价22万元而双方协商不成打官司,最后业主被判赔双倍退定,且需要支付买家的房价升值损失35万元,计算下♂来业主此次“反价”不成需损失101万元。这两个案例充分说明,买卖房屋规律缺乏契约精神,最终很有可能出事。

                  根据南沙法院的判决内容,一手房买家⊙王某与南沙某项目曾在2015年已经就此房款支付问题打官司,最终双方有和解意向而由开发商撤诉。王某以为事情就此解决,但其实双方没有签署和解协@议,王某也没有按照原定的延期支付安排如期支付楼款,最终“鸡飞蛋打”,房屋升值没拿到,付出两万元定金“收获”了十几万元的违约金。有人分析,这个买家只支付了两@ 万元定金就拖三四年,很有可能是与房产公司有关的人士,当初就想着通过私下转名的方式来炒楼,最终炒楼未果,倒赔十几玩法万元。过往也的确有些与产业链条相关的人士通过内部转名的◆方式来进行炒楼,随着调控措施逐步收紧,行业交邀请码易规则的“灰色地带”渐渐收窄,王某这个案例对相关人士来说的确是一︻个警号。

                  荔湾区某物业的二手房纠纷对普罗大众来注册说有着警示的作用。2016年12月中旬,业主李某经中介公司促成,就其位于荔湾区某物业与买家陈某签订《房屋买卖合同》,房屋售价220万元。因当时房屋未满两年,双方约定至2017年7月才办理房屋过户手最新版续,买方依约支付购房定金66万元。合同签订后,买方担心业主将房屋再次▃出售,于是要求公司制作《广州市存量房买卖合同》(下称网签合同),但业主以户口▲未迁出为由,拖延网签合同的签署。直到2017年5月,买方向业主提出配合其办理々银行按揭手续,但这段时间该物业市场价格有所上涨,业主认为自己损失巨大,便向经纪人表示买家应增加购房款22万元,弥补其损失。双方协商不成,业主起诉到法院,买家则反诉业主。最终『买家的理据获得法院的支持,业主需双倍赔定,且还要支付买家房价升值损失35万元。除非业主的房屋在半年间升值过百万元,否则该业主这单房屋交易净亏101万元。

                  买卖双方各自谈判筹码最大的时间是在落笔签约前,一旦签约就是“生米煮成熟饭”。业主在证未满两年就放盘,显然是等钱周安卓版转,既然急需用钱,又有人看中,应该坚持交易条款,尽快过户。业主以为拿客户端到66万元“大定”,暂时解决资金周转问题。谁知随着楼价变动,人性贪婪一面就暴露出来了。说实在,对于延迟交易可登录能出现的楼价变动,业主在签约前也是可以在条款里埋下伏笔的。以后大家签署买卖合同,的确要把↑功夫做到前头。

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