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                购房签补充协议 应提●前看清

                2019-03-04 09:21    广州日报
                原标题:签补充协议 应〖提前看清

                  购房者签订购房合同时要认真看清补充协议的内注册送礼金容。

                  文/广州日报全媒体记者陈钰凤

                  图/广州开户日报全媒体记者陈枫

                  在刚刚结束的南海两会上,关于规范细化《商@品房买卖合同(预售)》的问题受到南海区政协委员的关注。记者调查发开户现,目前佛山商】品房买卖合同都采用了统一注册送礼金的文本模板,但补充协议却由房企自行拟定◥。当主合同与补充协议发生矛盾时,应以哪开户份为准?

                  记者调查

                  购房要签《补充协议》

                  在购买商品房时,开发商除了要跟购房者签注册送礼金订商品房买卖注册送礼金合同(预售)外,还会拿出一【沓材料让购房者签字,这其中就包括《补充协议》。

                  梁先生去年在顺德看中了一套房产,在签约时他就◥发现了《补充协议》的一些不注册送礼金平等的地方。比如,补充协议约定:“因出卖人违反约定承诺导致合同解除的,出卖人仅仅退款及利息而不需赔偿责任,但若是受买≡人原因导致合同解除则受买人需承担总房价款20%并开户赔偿损失。”梁先生认为这加开户重了买受人责任而减轻注册送礼金出卖人责任。

                  南海政协委员罗明裕指出,现行的《商品房买卖注册送礼金合同(预售)》虽然有相》对固定的格式,但许多规定的附件说明往往作空白处理,反注册送礼金而另外订立自身的补充协议。

                  “我手上就有一份知名房地产公司提供的《商品房买卖注册送礼金合同(预售)》,正版合同共29条,另外还有《补充协议》共23条。这份补充协议对《商品房买卖注册送礼金合同(预售)》29项条款中的12条进行了变开户更。”

                  购房者不清楚合□ 同具体内容

                  此外,罗明裕指出,在《商品房买卖合注册送礼金同(预售)》中,开发商对附件中要求的《关于该商品房开户共同部位的具体说明(可附图说明)》《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》《关于质量担♂保的证明》等均做注册送礼金了空白处理。

                  对《关于装饰装修及相关设备标准的约定》作了简要的约定,但对装饰开户材料的厂家(产地)、质量、规格、数量等大多数不作说明,无从考究,消费者的维权难度极大。交付时也没有提供『装修房的验收报告、材料明细、施工图等。所提供的照明平面图及给排水平面图也未详细说明暗藏的电线开户、水管的具体位置,更谈不上用了什么线径管径,规格型号。而图纸〓也是大概户型的通用版本,甚至连具体的楼盘名称、具体的房号都没有标开户明。

                  在签商品房合同时,很多购注册送礼金房者都是“蒙查查”,为今后的维权埋下隐患。

                  提醒:补充协议的模板会公示

                  据了解,早在2016年5月开始,佛山五区所有预售商品房和现售商品房就〓开始统一使用原工商总局发布的《商品房买卖合同》示范本文。这份合同模板,在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重商品房买受人权益←的保障,比如在合开户同示范文本上有房屋交付前买受人查验房屋的环节,有出卖人的保修责任和最低保开户修期限等。

                  针对购房中的一些问题,比如前期物业管理、质量保证等,这份合同模本通过╲附件的方式进行细化,其中就包括补充协议。尽管这份注册送礼金补充协议是开发商自行制定,但佛山市住建管理部门强调,补充协议的模板必须经过各区房地产交№易主管部门审核,并在项目现场的公示栏上公示。

                  住建部门指注册送礼金出,如果买受人在签订出卖人提供的补充协议与公示栏上开户公示的模板不一致的,买ξ 受人有权拒签。另外,对于项目的不利因素情况也要在合同附件部分真实反映,并同卐时公示在项目销售现场。

                  在踩盘过程开户中,记者随机采访了多位购房者,只有一名购房者表示知道在项目的公示栏上可以查看到购房♂合同文本以※及补充协议模板;但其他购房者都开户不太清楚补充协议可以现场查看。

                  观点:免除开发商义务的条款无效

                  目前在商品房买卖过程中,买卖双方签↘订的《补充协议》通常由开发商事先拟定,而购房者无法提出修改、变更、补充。律师蔺存宝认为,根据消费开户者保护法,在合同中免除了商家主要义务的条款,将被视为无效条款。

                  消费Ψ 者应将《补充协议》中的条款与主合同中的条款进行一一的比对,如果开户发现与原合同中条款发生冲突的,并且该条款涉嫌或者是明显的排除了消费者的开户主要权利,免除了开发▃商的主要义务的或者扩大了开发商的权利,这样的条款,消费者应↓该及时异议。维权注册送礼金的渠道可以通过各级消费者委员会、房地产销售管理部门进行投诉。如果消费者被迫签订了不平等的合同,那么,则可以请求人民法院或者仲裁机▲构对不公平条款予以撤销∞。

                  另外,从法律的角注册送礼金度讲,所谓补充协议是针对主合同的补充、变开户更和修改;因此,原则上讲,当补充协议与主合同●发生冲突时,应以补充协议约ζ 定的为准。“除非是补充协议当中的与原合同发生冲突的条款被认定为无效条款,或者是被人民法院或仲裁机构依法进行了注册送礼金撤销,否则应当以补充协议的约定为准。”蔺存宝说。所以,消费者一定要注意《补充协议》的约定。

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